Clicca sulla regione di appartenenza per avere una consulenza gratuita |
|
|
Moratoria mutui, sospensione totale o parziale , quale opzione conviene scegliere! Tra la riduzione delle rate e l’ integrale sospensione , proposta dalla moratoria sui mutui , c'è una differenza fondamentale, anche se in entrambi i casi slitta la durata del mutuo di un anno. La differenza sostanziale è che se si sceglie la sospensione della sola quota capitale, dunque continuando a pagare mensilmente gli interessi , al termine della moratoria le rate saranno conteggiate senza aggravi. Diversamente optando per la sospensione totale delle rate , si accumulerà alla rata , una quota di interessi non pagati che andranno ad aggiungersi al debito originario. Non tutte le banche al momento sono propense verso questa soluzione, infatti la maggior parte degli istituti di credito non hanno preso alcuna posizione , omettendo di dichiarare di voler spalmare la quota interessi non pagata su tutto il periodo residuo del mutuo, ma, come del resto prevede l'accordo, si riservano il diritto di valutare caso per caso i termini del «rientro. Quindi portando come esempio un caso concreto , nel caso si decida di sospendere totalmente un finanziamento con debito residuo da duecento mila euro, si accumulerà un debito da interessi non pagati durante l'anno di moratoria per 12.000 euro, in tal caso se la banca opterà per farsi restituire solo i dodicimila euro , per i successivi 180 mesi rimanenti , la sospensione appare consigliabile . Se diversamente tale somma la vuole restituita, ad esempio , in soli tre anni , con rata di 333,34 euro mese , tale scelta sarà per il cliente , sicuramente più onerosa. Dunque, note le premesse, ponete attenzione e verificate con la banca la soluzione migliore . febbraio 2009 Mutui tasso fisso o tasso variabile.
I mutui possono essere suddivisi in tre tipologie principali in base al tasso di interesse applicato: mutui tasso fisso mutui tasso variabile mutui tasso misto Ma quali sono le previsioni per il 2009-2010 dei tassi di interesse? E’ bene sottolineare che la scelta del tasso è un fattore fondamentale per la futura serenità del mutuatario, tale scelta infatti si riflette oltre che sul costo del finanziamento (totale interessi da pagare), anche sul bilancio familiare e quindi sul tenore di vita. I mutui sopra elencati rappresentano le principali tipologie contrattuali, naturalmente ogni banca può combinare i vari elementi: tasso, durata, tipo di garanzia aggiuntiva ecc. in modo da costruire prodotti personalizzati per soddisfare le esigenze della propria clientela. 2 Ottobre 2009 E’ stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana,il 5 di agosto 2009, la legge di conversione del Decreto Anticrisi (Decreto Legge 78/2009).Dunque sarà possibile , nel caso in cui le banche ritardino la surroga , entro i 30 giorni, ottenere un risarcimento . La penale applicata alla banca prevede il pagamento di una penale pari all'1% del valore del mutuo, per ogni mese o frazione di mese di ritardo. Speriamo e crediamo che tale “gap” rappresenti una semplice dimenticanza, invitando il governo , in tempi celeri, a predisporre ed attuare e rendere note le procedure per ottenere il risarcimento . 5 agosto 2009
|
© 2008 Copyright Contributi Casa - Tutti i diritti riservati |