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MUTUO PRIMA CASA  |
La scelta del Mutuo Prima CasaCon contributi casa potrai ottenere non solo tutte le informazioni sui contributi regionali per i mutui sulla prima casa ma una assistenza a "360 gradi" . Di seguito alcuni suggerimenti utili per scegliere il mutuo prima casa, sia se la tua scelta ricadrà su un mutuo a tasso fisso o variabile. Risulta fondamentale nel mutuo prima casa ,la scelta della banca o dell'istituto di credito finanziario con cui si andrà a contrarre il contratto di mutuo non solo per le condizioni economiche che verranno sottoscritte , ma anche per la possibilità di ottenere un finanziamento personalizzato ad hoc in base alle proprie esigenze. Per ottimizzare i tempi e ricercare senza fatica il mutuo più adatto alle vostre esigenze, contributi casa ha selezionato per voi i mutui più vantaggiosi presenti oggi sul mercato.Ricordate che è essenziale il tasso di interesse prescelto che potrà essere fisso,variabile,misto, con tasso di ingressoSenza soffermarsi sulle caratteristiche dei mutui a tasso fisso o mutui a tasso variabile che sono note a tutti, il tasso misto ed il tasso di ingresso hanno le seguenti caratteristiche:mutui a tasso misto: quando è prevista l’applicazione in tempi determinati e successivi, sia del tasso fisso che del tasso variabile.
mutui con tasso d’ingresso: quando per un periodo iniziale, si applica un tasso agevolato che verrà successivamente sostituito , alla scadenza del periodo , dal tasso fisso e/o variabile corrente al momento della scadenza.
Queste diverse caratteristiche comportano che ogni banca, gestendo nella maniera più opportuna gli elementi essenziali del tasso, della durata e del tipo di garanzia aggiuntiva confezionano "prodotti" di mutuo ad hoc che possono far lievitare o diminuire gli interessi che si andranno a corrispondere Pertanto optare un tasso di interesse piuttosto di un altro può rappresentare un vero dilemma.
Nel caso di mutui a tasso fisso, pagheremo senza dubbio una percentuale più alta di interessi , ma allo stesso tempo si avrà la certezza che la rata prescelta non potrà mai cambiare anche nel caso di inflazioni dettate dal mercato .Nel caso di mutui a tasso variabile, a fronte di un interesse iniziale molto basso dovremo correre il rischio di un aumento del tasso di inflazione e, corrispondentemente , del tasso di interesse applicato.Senza contare che sul mercato bancario sono presenti e numerosissime le soluzioni intermedie , un periodo a tasso fisso di diversa durata e poi la possibilità di scegliere se continuare o optare per un tasso variabile . Spesso poi i mutui prevedono un periodo di "preammortamento" ed è buona norma fare attenzione al significato ed alle modalità di questi prodotti che prevedono che il mutuo entri a "regime" solo in un periodo successivo , ad esempio alla scadenza dei primi due anni . Dunque se per i primi due anni il mutuo presenterà rate più basse , queste sicuramente subiranno notevoli cambiamenti al rialzo il momento in cui il tasso di interesse entrerà a regime. Pertanto si rende sempre opportuno e conveniente per un reale riscontro valutare il vostro prodotto a regime.
La mora per il ritardato pagamento: altra questione significativa che richiede la giusta considerazione è valutare cosa prevedono i vostri prodotti di mutuo in caso di inadempimento parziale, come ad esempio rate pagate in ritardo. I tassi mora applicati per i pagamenti ritardati sono diversi da istituto a istituto e variano di circa il 2-3% mese. Essi rappresentano un onere altissimo che rapportato su base annua è pari ad interessi passivi del 24-36%.
L'estinzione anticipata: è altresì opportuno individuare i costi legati all’estinzione anticipata del mutuo. Ciò può rendere assai difficoltoso vendere la casa prima di quanto previsto , come quando ad esempio si sottoscrivono mutui agevolati o stipulati in base a convenzioni particolari, che non consentono il trasferimento del mutuo al nuovo acquirente.Contributi casa nella scelta del vostro mutuo per la prima casa vi assiste e consiglia nella scelta del prodotto adeguato , al fine di rendervi consapevoli sulla scelta del prodotto prescelto ed evitando un acquisto a caso che spesso comporta imprevisti fastidiosi.
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